(812) 963-07-13, (925) 172-78-13
Финская версия Английская версия Русская версия
 
 
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
  • Продажа цитрусовой фермы
 
 
Поиск недвижимостиПоиск недвижимости
000 —  000
Курс валютКурс валют
Курс валюты евро75.3890 руб. Курс валюты евро
Курс валюты доллар66.4337 руб. Курс валюты доллар
ФотогалереяФотогалерея
Арендодатель, учитывай это, когда повышаешь арендную плату

Арендодатель, учитывай это, когда повышаешь арендную плату

Опубликовано: 2018-11-23


Арендную плату можно повышать на основании как условий договора аренды, так и переговоров о планируемом повышении с арендатором. Юрисконсульт Объединения арендодателей Финляндии Магда Эль Агоз подготовила подборку для арендодателей о вещах, которые стоит учитывать при повышении арендной платы.
 
1. Предусмотри повышения в договоре аренды
 
Арендодатель не может повысить арендную плату в одностороннем порядке, просто объявив об этом арендатору, если условия повышения не указаны в договоре аренды. Из условий должны быть понятны обоснование повышения и момент его наступления.
 
2. Выбери понятное и достаточно конкретное условие повышения
 
Арендную плату можно повысить по многим причинам, но правильное условие повышения должно быть умеренным и достаточно конкретным. Часто повышение аренды связывают, например, с изменением индекса стоимости жизни. Если такое условие кажется слишком сложным, то за основу для повышения аренды можно взять некий заранее определенный процент. Напротив, например, «общий рост затрат» не является достаточно конкретным основанием для повышения арендной платы.
 
3. Не забудь объявить о повышении
 
О размере повышения арендной платы и сроках его вступления в силу рекомендуется всегда объявлять арендатору отдельно, даже если эта информация и была зафиксирована в арендном договоре. Объявление лучше сделать письменно и как минимум за месяц до вступления повышения в силу. Письменное сообщение достаточно отправить по электронной почте или sms.
 
4. Всегда обсуждай повышение, непредусмотренное соглашением
 
Если арендную плату нужно повысить на ином основании, чем указано в договоре, повышение нужно обязательно обсудить с арендатором. По сложившейся арендной практике переговоры следует начать за полгода до планируемого вступления повышения в силу. Повышение должно быть умеренным и арендная плата после него не должна превышать справедливого уровня. Лишь в исключительных случаях повышение может составлять более 15 процентов. Если переговоры не принесут результата, у арендодателя в конце концов остается право расторгнуть действующие арендные отношения.
 
5. Используй игровое мышление
 
Даже если арендодатель по договору имеет обоснованное право на повышение аренды, всегда стоит обдумывать необходимость повышения и учитывать ситуацию на рынке аренды недвижимости. Если повышение вынудит арендатора расторгнуть договор, то ожидаемые от него дополнительные евро легко превратятся в пустые месяцы. Если арендную плату не планируется повышать в ближайший год, об этом тоже стоит объявить арендатору – наградой за такую информацию станет довольный и лояльный арендатор.